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舟山的房子到底值不值得买?网评45111抓码王高手

时间:2017-07-24 06:38来源:伙夫2006 作者:李小杰 点击:
  前一天,一则标题为《顶尖高手论坛香港挂牌楼市末了的处女地,我盘算尽快去买套房!》,在朋友圈迅速传开,作者喊话舟山,上谈历史,下谈地舆,文章可圈可点。

而买不起房的小编,已泪奔……

以下形式转载于《力哥理财》民众号,不代表本民众号主张。

这日倒霉被力哥“临幸”的是个四线小城&mdlung burning in the form ofh;&mdlung burning in the form ofh;舟山。

先说声内疚,舟山当地还没买房的小朋侪们,对不住了,怕是舟山房价又要涨了……

在之前解说长三角楼市的文章以及屡次线下讲座中,力哥已屡次提到过舟山这个旮旯角落的小都邑。

只不过我重点提到的是长三角-杭州湾都市圈西南角的支点南通(过去一年已经涨疯了),而没有注意解说西北角的那个被许多人遗忘的支点舟山。

和许多人一样,力哥想去舟山买房同时研究到了自住需求和投资需求,但这两个需求的出生都源自一个力哥深信改日必会达成的战略构思:

舟山经历跨海大桥直连上海

若是改日没有这座大桥,那力哥的自住需求和投资需求的逻辑出发点就不生计。

不了解人类工程技术发发现状的人可能会疑忌,舟山到上海之间是宽敞的东海,真能造出大桥吗?

亲,学会彩霸王www。别忘了,刚通车不久的港珠澳大桥在珠江口宽敞海面上的跨海长度达37公里,现实上连在台湾海峡造大桥在技术上也是完全没题目的。之所以没造由来有二,一是台湾当局不愿和我们手牵手,心连心,二是建造这样一座跨海大桥的本钱投入十分昂扬,从投入报答角度看,不肯定划得来。

港珠澳大桥

这就好比我们从小教育孩子要节约用水,由于地球的海水资源很无限。可地舆师长没告诉你地球外面71%都是水吗?所以缺水在这日是个伪命题。雷锋高手之家心水论坛不缺水,缺钱。

说到底还是经济题目。

力哥深信上海和舟山之间改日肯定会造大桥,由于这是长三角都市圈改日经济协同发展的殊途同归!

力哥屡次说过,彩民高手论坛1l。www788333,con41555.那么大的国度体量,完全支柱得起三个世界级都市圈。到底长三角、珠三角和京津冀之间的间隔都在1000公里以上,而日本关东和关西两大都市圈的间隔才300多公里,比上海到合肥的间隔还近,所以东京对大阪都会爆发虹吸效应。

两种跨海大桥计划

但景物不能都给浦东占了,地域政治均衡不能打垮,于是紧接着2010年,鱼素鸡吃了六个核桃,灵光一现,决计排排坐,吃果果,迅速敲定了大虹桥的战略铺排,使上海造成东有“大浦东”,彩民高手论坛142。西有“大虹桥”的“双核引擎”格式。

中央对“大虹桥”的战略定位是在以虹桥机场-火车站为中心的5公里半径内,造成全世界最大的当代化分析交通枢纽以及上海当代任职业的主旨集合区,任职标的目的是整个长三角,整个长江流域乃至全48491六开彩开奖现场。

所以才说大虹桥改日是整个长三角的中心。

话说两端,面对大虹桥这个更挨近长三角腹地的微弱对手,大浦东最大的比赛抓手就是狠狠抓住大虹桥不靠海,只能陆空联运,而无法达成海陆空三位一体联运的软肋。所以要保住大浦东国际航运中心的名望,就必需在“海”字上进一步做文章。

其中的关键一步就是把东海大桥延伸到舟山!

上海固然名字里有海,但郊区并不靠海,黄浦江水深不够,抓码王高手论坛。厥后把港口移到长江口的外高桥,但也算不上自然良港。

所以上海一直对欠缺深水良港限制航运中心发展很头疼。

但隔壁的宁波-舟山是自然深水良港,于是上海就很臭不要脸地给中央打小陈说,强行把属于浙江的舟山群岛中离上海最近的大小洋山岛给租借过去,从临港新城(芦潮港)造了条东海大桥给连上了,这才收效了上海的深水港抱负。

但上海流氓做得再大,也没想法把宁波-舟山港全吃下吧?

所以2016年,宁波-舟山港以9.18亿吨的傲娇战绩连续N年蝉联全球货运吞吐量第一大港的宝座!

老二上海港唯有7.01亿吨。相比2015年,两者差异进一步拉大了。

随后是新加坡港、苏州港、天津港、广州港、唐山港、青岛港、黑德兰港(澳洲铁矿石入口港)、鹿特丹港。

小编初中地舆课本上写的全球第一大港立即就要跌出十大了,让啧啧啧……

这其中独一的内河港是苏州港,分为常熟港(全国百强县老四)、张家港港(全国百强县老三)和太仓港(全国百强县老六),苏州经济有多牛可见一斑。

而且这两年全球经济低迷,急急影响航运业发展,上海和新加坡都增加乏力乃至出现负增加,但宁波-舟山港和苏州港却逆势急速增加,尤其是苏州港,去年和新加坡港的差异唯有0.19亿吨,本年铁定超出跨越。

目前,全球三大港口会聚长三角……

不过上海还守着特别峻峭上的TEU集装箱第一大港名头,学习怕是又要涨。宁波-舟山港前两年连续把釜山港和香港港拉上马后,目前暂排在新加坡港和深圳港之后,但增速已经是前五大港口中最高的。

试着猜度一下,若是你是上海市带领,面对宁波-舟山港的强势兴起,你是什么心态?

当然是希望把人家给招安啦~

若是能把已经从上外洋乡连到小洋山岛的东海大桥继续向南延伸,一直连到舟山本岛,与现有的连接宁波和舟山之间的甬舟高速接上,就等于把全球第一大港和第二大港连成一体了,没关系有用缓解上海港与宁波-舟山港之间的恶性比赛,尤其是在洋山港上的扯皮现象。

由于当年中央只是把洋山港的港政、航政和口岸管理权划给了上海,但这几座岛屿的行政区划已经归属浙江,随着洋山港的不停发展,这种双重管理的地步难免会遇到各种扯皮题目。

尤其是浙江省肯定不希望自家的自然良港宁波-舟山港恒久是大上海面前的影子港。而上海现在已经能攻克集装箱第一大港的名望,靠的就是气势恢宏的洋山港码头,所以你猜度下浙江省带领的心态……

两种计划的利害

话说这两个计划各有益害,且看剖析。

点击稽察大图

从上海舟山两地交通角度看

从舟山市中心定海区定海公园动身到上海市中心黎民广场,走现有的甬舟高速-沈海高速-杭州湾大桥-沪昆高速这条最短线路,须要276公里,房子。不堵车大约须要3个半小时。

若是延迟东海大桥,从舟山本岛动身,经秀山岛、岱山岛、衢山岛,与小洋山岛上的现有东海大桥相连,最短线路需81公里。

而从洋山沈家湾到上海黎民广场最短线路需112公里,算计193公里,比现有线路节俭30%行程,不堵车的状况下,约需2个半小时。

所以若是纯正从便当上海舟山两地交通的角度看,计划二更佳。又要。

从建造本钱看

而从建造本钱看,目前的杭州湾跨海大桥在海中的长度是27公里,改日从金山城区动身连接宁波慈溪的最短跨海间隔是36公里,和港珠澳大桥差不多,但若是采选这个登海洋,间隔杭州湾跨海大桥唯有11公里,难免生计反复设置和恶性比赛。所以更好的采选是找绝对较远的镇海澥浦登陆,则跨海大桥最短间隔为60公里。

相比而言,计划二由于有舟山多个岛屿作跳板,现实在海中的桥梁长度反而短了很多。

舟山岛到秀山岛的跨海间隔唯有3公里,秀山岛到官山岛唯有2公里,官山岛到岱山岛唯有1公里,.彩民高手论坛1。岱山岛到衢山岛12公里,衢山岛到小衢山岛4.5公里,小衢山岛连到洋山沈家湾15公里,全部跨海大桥间隔加起来37.5公里。

有人可能会说,地图上看,计划一更接远洋洋,水深更浅,施工难度和设置本钱该当更低吧。其实整个舟山群岛海域都和杭州湾一样属于海洋架浅滩,坡度缓,水深潜,舟山群岛各岛屿之间的间隔那么近,这海能有多深呢?所以计划二的施工难度并不会歧案一大到哪里去,东海大桥不就是最好的证明吗?

另外还有一个成分要研究到,那就是计划一更接远洋洋,好日子心水论坛992998。没关系造成铁路公路双层两用桥,便当高铁间接从上海开往宁波,无需绕道杭州,本钱就会更高。而计划二由于在东海上,风浪太大,害怕很难造高铁。

对金山和镇海的影响

而这两套计划对相关利益方也有着不同的影响。

计划一特别有益于上海金山和宁波镇海的发展。

金山房价是上海的凹地,比崇明还低,不光由于金山是上外洋乡间隔市中心最远的区,到底。更重要的是金山过去的定位是石化城,氛围质量对比蹩脚,郊区买不起房的人,宁可去奉贤青浦也不愿来金山。

金山银山不如青山绿水,青山绿水就是金山银山。若是能在金山城区拉一座大桥直连宁波舟山,非论对安慰金山经济发展还是吸收更多的浙中南游客顺路来金山旅游,都大有裨益。

对镇海也一样。

但计划一对位于沪杭苏甬这四座大都邑X交点位置的嘉兴是大利空,由于今后嘉兴不再是上海人前往宁波和浙中南区域的必经之路了,对当地经济对上海依存度那么高的嘉兴来说,肯定笑不进去。

对浦东和舟山的影响

相比而言,计划二最大的受害方就是浦东和舟山了。

对浦东来说,相当于把舟山给变相招安了,对舟山来说,雷锋www05885心水论坛。也乐得被上海诏安。摇钱树王中王心水论坛

要知道,现在上海与江北的两条连接通道,苏通大桥和崇启长江大桥通常堵车,尤其到了节假日,堵车是屡见不鲜。南通为了能和上海进一步周密连接,从南通郊区连到苏州张家港的跨江大桥果然取名沪通大桥……

施工中的沪通大桥,也是铁路公路两用桥

相比南通黎民同心向着大上海的心态,舟山黎民更甚!到底舟山是孤悬外洋的群岛啊!

舟山群岛是48491天.马心水主论坛第一大群岛,以一点红香港马会官方网第四大岛舟山岛为中心,群岛以西南-西南方向分列。

西南方向的群岛面积大,间隔近,主要有朱家尖岛、登步岛、桃花岛、虾峙岛、六横岛等。

西北方向的群岛面积小,间隔远,主要有秀山岛、岱山列岛、衢山列岛和嵊泗列岛。

若是能有一条大桥不但把舟山本岛间接和上海连起来,彩民高手论坛专业。还能趁机把北边这些岛屿也和海洋连接起来,将会大大煽动这些岛屿的经济发展!对舟山房价的助推作用也会十明明显。

这么一来,舟山就从目前长三角-杭州湾超级都邑圈的死角,变成了金角!舟山这盘棋就下活了!

对浙江省和宁波市的影响

但对计划二,看着con彩民高手论坛1。浙江省和宁波市肯定会对比感冒。

就在上个月雄安新区音讯颁发后的第二天,浙江省政府就宣布在嘉兴设立周全接轨上海示范区。

另外当年打算杭州湾跨海大桥时本港台48491现场报码还没有发动高铁设置大潮,招致目前的内地高铁沪甬段必需绕经杭州,若是计划一采选公路铁路两用桥,可缩短160公里高铁行程,沪甬高铁最快班次将从现在的1小时47分钟(停靠桐乡、杭州东、绍兴北)进一步缩短到50分钟内(无中途停靠站)。

宁波就更不消说了,计划一能让宁波具有两条跨杭州湾大桥并大幅缩短和上海的间隔,而计划二则让舟山脱离了对宁波的途径依赖。

宁波和舟山的干系,绝不是上海和崇明的干系。崇明只是上海的后花园,没了崇明,上海人最多周末少了个农家乐的采选,水果奶奶心水论坛资料。但宁波没了舟山,就像老虎没了牙齿,里外不是味道。

这就要提一嘴甬舟恩怨史了。

宁波在1987年被中央确定为计划单列市,这意味着宁波的发展有对比大的自主权,不光有较大权限没关系像上海、北京一样自制处所性法规,而且财政自主权也大幅进步,浙江省对宁波的管辖权限缩短了。

在此之前,舟山群岛一直是宁波市上面代管的县级行政单位(有时叫县、有时叫专区、有时叫区域,但都被宁波压着),但在1987年,宁波一被中央计划单列,怕是。浙江转身就给中央打小陈说,把舟山进级为和宁波平级的地级市,下辖2区(定海区、普陀区)2县(岱山县、嵊泗县),不再受宁波带领。

舟山群岛在地舆上对宁波和整个杭州湾区域起到了卫戍作用,既是抗击外来入侵的第一堡垒(鸦片战斗时的定海三总兵是中学历史必考学问点),也能低沉台风等自然磨难对宁波的影响。宁波北仑港之所以是自然良港,不光由于吃水比洋山港还要深,而且被舟山群岛环抱,风浪很小,十分适宜船舶作业。这和香港维多利亚湾是一个道理。

趁机说个冷学问。

早在康熙年间,由于在舟山做生意的英国人很多,清廷就在舟山专设“红毛馆”,用与洋人通商(台北海水标志性景点“红毛城”也是这么来的)。其时英国东印度公司在舟山一地的投资就超出跨越了在华其他所有口岸的投资总和。

到乾隆末年马戛尔尼访华时,就提出了希望清廷出让舟山用作英国在华商贸基地,但六下江南的乾隆皇帝奈何可能不知道舟山的价值,断然否决。

正由于此,英军才会打完广州后内地一路往北打,费了九牛二虎之力才把舟山给占了,con彩民高手论坛1。制造既成事实,这才有了“定海三总兵”的大胆抗英史。

把舟山作为英国在顶尖高手论坛开奖结果1或者说整个东亚区域第一据点的由来有三。

第一,舟山自己是自然良港,比香港的航运条件更好。

第二,舟山面前是从唐代前期首先就富甲一方的江南沃土,富甲天下。在1840年,长三角-杭州湾区域就已是六开彩开奖现场报码持续千年的经济最发扬区域。英国人和俄国人不同,占你土地不是首要目的,做生意赢利才是。以舟山为基地和百家樂高手论坛688333人做生意的市场潜力最大。

第三,舟山位于雷锋高手论坛开奖结果海岸线的“肚脐”,以此为基地,出门就能锁住006688手机直播开奖的黄金水道长江,其实楼市。往北没关系进击帝都,往南没关系驰援新加坡、马来亚和婆罗洲的殖民地,往东又没关系作为进一步撬开日韩国门的前进基地。

所以当年英国人口中的“西方明珠”,既不是上海,也不是香港,而是指舟山。

末了之所以放手舟山采选香港,由来有很多。

最重要的一条是清廷死活不肯割让舟山,而香港……道光皇帝根底不知道那是什么鬼……

割让岛屿只是为了给英国商人提供一个安静的商贸据点,让78424抓码王心水论坛掀开国门做生意才是最重要的诉求。所以末了采选了清廷能担当,港口条件也不错,同时能和英国已策划多年的新加坡岛造成照应的香港岛。

就这样,舟山黎民错过了100多年后把对岸的海洋同胞喊做“蝗虫”的历史性机遇……

2011年,本港台现场报码开奖设立了浙江舟山群岛新区,舟山群岛开发正式上涨为国度战略。在此之前只设立过三个国度级新区:浦东新区、滨海新区和两江新区。

当然,这日已经有20个国度级新区了,成立越晚的新区越不值钱。所以舟山群岛新区还是很值钱的。开奖结果今晚。

而舟山名望进级的结果就是浙江决计把宁波港和舟山港合在一齐,正本就是一家人,别内斗了,以来同一改叫宁波-舟山港&mdlung burning in the form ofh;&mdlung burning in the form ofh;世界第一大港!

所以从国度战略角度看,可能会更支持计划二,最后。有益于制造上海-宁波-舟山一体化的全球无敌无敌真无敌超级大港!

那么题目来了,以来政府到底会采选杭州湾第二跨海大桥计划还是东海大桥延伸线计划呢?

力哥真不知道,这里牵涉到国度、省、市、区等各个层面的纷乱利益博弈。但若是我是国度带领,我更倾向于计划二。

计划二对舟山的影响

为啥跑了?

由于舟山当地欠缺吸收年老人的处事机遇。

舟山渔场是世界四大远洋渔场之一,东海大黄鱼,东海小黄鱼,东海带鱼……不能说了,力哥口水止不住了……沈家门渔港是江浙一带吃货心中的圣地,所以自古渔业就是舟山的支柱产业。

但有几何年老人愿意一辈子靠海货为生?

更何况由于过去几十年过度捕捞,舟山的房子到底值不值得买?网评48491天马心水主论坛楼市最后的处女地。竭泽而渔,加上海水净化,舟山渔场的渔业资源退步很犀利。好在这几年政府对休渔期偷偷捕鱼的打击力度十分大,状况正在恶化。

又由于舟山是自然良港,面前有浙江腹地,所以船舶工业特别发扬,环绕造船、修船、护船等造成了一个强盛的产业链。

但有几何年老人喜好一辈子和船坞打交道?

末了一大支柱产业许多人可能想不到,果然是石化产业。

由于是全球第一大港,长江经济带90%以上的油品都须要在舟山转运,全国40%的油品、30%的铁矿石和20%的煤炭都寄生计这里,所以这里也成了国度最重要的石油战略贮藏基地。

岙山岛国度石油贮藏基地

而一旦和上海连通,等于给舟山经济提供了一个新的支柱产业&mdlung burning in the form ofh;&mdlung burning in the form ofh;旅游业!

舟山的旅游资源极为富厚,那么多岛,我不知道.彩民高手论坛1。敷衍开发开发就能搞出许多主题,且不说东海观世音菩萨的道场普陀山,沈家门的海鲜和朱家尖的沙滩,韩寒《后会无期》的取景地东极岛也是很有feel的小岛。

普陀山南海观音

经历旅游业的兴旺没关系带动大批高附加值第三产业发展,从而吸收大批年老人才回流舟山。

所以舟山最佳的支柱产业布局该当是一产靠渔业,二产靠船舶,三产靠旅游,渐渐弱化生计净化题目的石化产业。渔业和船舶工业自己都有很强的观光潜力没关系发现,而石化产业的退位又能进一步助推舟山旅游的吸收力。

若是你生活在长三角区域,会发现国庆过年长假光阴整个长三角区域的各个旅游景点都布满了上海牌照的私家车,上海人的旅游消磨才华是十分可怕的……若是舟山能经历这座大桥抱住上海大腿,改日旅游业的发展肯定会更下层楼。

若是今后国度能再赐与肯定的政策支持,也搞个免税岛啥的,舟山的经济发展潜力很值得守候,尤其是舟山还有海南所欠缺的船舶工业基础,经济增加会更稳健。

若是所憧憬的这个逻辑能够达成,改日舟山也将会吸收越来越多的投资客置业。

换个角度,从自住需求来看

若是计划二成真,作为家在上海的力哥来说,今后去舟山旅游度假将会变得十分便当,开车去舟山岛以及边上的普陀山只消2个多小时,到衢山和岱山的时间更短。彩民高手论坛2。

许多海洋人都有去海南买套房子以来养老的抱负。对这个抱负,我一直持保存态度。

人是一种很趣味的植物,获得时不懂得珍爱,落空时才发现珍奇。生活在大都邑,享用最便利的交通资源,最富厚的文娱资源,最优良的医疗、教育资源,却整天嚷嚷着要去村庄,回归自然。真去住个三五年,你看有几小我受得了这份孤立?

我们买养老房或度假房主要两个考量成分,一是更好的氛围,二是更恼人的温度,这两个自然条件都能让人更康健龟龄。

海南买房正好没关系知足这两个需求,看起来很到家,但有一个强盛软肋,交通本钱昂扬。看看ww彩民高手坛comm。

若是远离大都邑,交通未便,一住就是几个月乃至大半年,你真受得了吗?反正我肯定受不了。

更何况对老人来说,优良医疗资源是刚性需求,身体不好的时候,你真敢放手上海的顶尖医疗资源,跑海南养生去?

异样是海岛,舟山的海水质量没海南好(最远的嵊泗还没关系),舟山的温度也没海南那么暖和,但它却是长三角超级都市圈内独一具有替代性的海岛采选!

说到底,还是地舆决计论,舟山间隔上海、杭州等中心都邑很近。5天在上海处事,2天去岛上发愣,享用自然的野趣和海风的吹拂,这才真正能做到“说走就走,说回就回”,你去海南买房,可能周末住两天就回来吗?

另外舟山的气候条件也不算差。听听处女地。由于水的比热容比海洋高得多,8月均匀气温27度左右,1月均匀气温6度左右,冬天冷了点,夏天对比?合避暑。

而春夏刮西北季风,舟山位于海洋西北侧,属优势口,所以氛围质量很好,有顶尖高手论坛开奖结果1好氛围之称。秋冬刮西北季风,有点小忧郁,但也比上海好得多。

至于说台风,海南不也有吗?

还有,舟山目前不限购不限贷。

所以舟山并不是一个尽善尽美的买房之选,想知道舟山的房子到底值不值得买?网评中金心水论坛333013楼市最后的处女地。但却是衡量各方面成分后分析评分对比高的选均衡之选。

理财就是一个不停衡量弃取的历程,平常不均衡的理财方式肯定不是好的理财方式。

至于整个的版块或楼盘,舟山正本就不大,就不多先容了。

定海市中心房价约略在1.5-1.8万,偏点的1-1.2万。其他几个还没大桥相连的小岛房价大都唯有几千,连本岛最北边的西码头一带也唯有几千,改日若是东海大桥延伸过去,肯定是在这里登陆舟山本岛。

若是喜好繁荣点,出门生活便当点,没关系研究定海城区或东港一带,若是就想静静地看海,则没关系去其他偏一点的处所。

另外舟山群岛山多高山少,可用于大周围房地产开发的土地正本就不多,而且建筑原料都要从海洋运过去,交通本钱很高,所以岛内房屋造价也对比贵。怕是又要涨。

另外最近看到个音讯,说中铁隧道勘测打算院无限公司已完成了舟山海底真空隧道初步计划研究。

这货就是把磁悬浮列车技术和“钢铁侠”马斯克正在美国考查的真空管道技术相团结,在海里铺一根真空管道,号称时速超1000公里,单位造价却唯有高铁1/3。若是雷锋心水论坛王中王要造这货,第一采选就是舟山了。

固然听下去觉得有点扯淡,像之前的“巴铁”,但科技前进这事,又有谁说得准呢?

恩,关于舟山的地舆课就上到这,下课!

力哥,ChFP(国度理财规划师)持证人, 在微观经济、银行、证券、安全、房地产、保藏、理财教育、互联网金融等诸多理财细分领域著有逾400万字作品,为上百位粉丝和会员撰写过度身定做的性格化理财规划计划,出版《力哥说理财》同名系列图书。

文娱理财脱口秀创办人,专长“以滑稽谈话解读财经音讯,以平凡文字诠释理财学问”。学习彩霸王www。抱负每一位理财小白都能紧张入门,每一位理财菜鸟都能愉逸滋长。嘻嘻哈哈学理财,开开心心过日子!

看完这篇文章后,小编已泪奔,

难道全国的小朋侪

都看好力哥说的大丰收心水论坛资料楼市末了的处女地

都要来舟山买房子吗?

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